L'imprenditore individuale che intende estromettere l'immobile strumentale con passaggio del bene dalla sfera d'"impresa" alla sfera "privata" può usufruire dell'agevolazione riproposta dalla Finanziaria 2020, con versamento di un'imposta sostitutiva pari all'8% (la prima rata va versata entro il 30.11.2020).

L'estromissione agevolata, avente effetto dall'1.1.2020:

• riguarda gli immobili posseduti al 31.10.2019;
• va effettuata dall'1.1 al 31.5.2020.

Ai fini IVA l'estromissione configura una destinazione dell'immobile a finalità estranee all'impresa. Merita evidenziare che:

• in presenza di un'operazione esente IVA va quantificata l'incidenza della rettifica della detrazione dell'IVA a credito;
• se l'estromissione ha ad oggetto un immobile locato, relativamente ai canoni dei primi mesi del 2020 assoggettati ad IVA è necessario procedere all'emissione di note di credito nonché al versamento "integrativo" dell'imposta di registro.