Costruzione abitazione principale

Oneri detraibili

Detrazioni riferite agli immobili - Interessi passivi su mutui

Indice documento

A cura del Centro studi fiscale Seac

Immobile interessato	Abitazione principale e pertinenze
Tipologia di mutuo	Mutuo ipotecario
Percentuale detraibilità	19%
Limite detraibilità	€ 2.582,28 complessivi
Beneficio massimo	€ 2.582,28 x 19% = 490,63. La detrazione spetta in proporzione all'effettivo utilizzo del mutuo per il sostenimento delle spese di costruzione/ristrutturazione
Normativa di riferimento	Articolo 15, comma 1-ter, TUIR D.M. 30 luglio 1999, n. 311 Articolo 31, comma 1, Legge n. 457/1978 (ora art. 3, comma 1, D.P.R. n. 380/2001)
Requisiti oggettivi	Stabilire nell'immobile la dimora abituale del contribuente o dei suoi familiari entro 6 mesi dalla conclusione dei lavori Stipulare il mutuo nei 6 mesi antecedenti o 18 (dal 1° dicembre 2007) mesi successivi all'inizio dei lavori di costruzione
Requisiti soggettivi	Essere proprietario dell'immobile (o titolare di diritto reale di godimento sullo stesso) e intestatario del mutuo
Soggetti fiscalmente a carico	Non è possibile portare in detrazione gli interessi sostenuti per conto di soggetti fiscalmente a carico
Perdita della detrazione	L'immobile non è destinato ad abitazione principale entro 6 mesi dalla conclusione dei lavori di costruzione I lavori di costruzione non sono ultimati entro il termine previsto dalle abilitazioni edilizie (fatta salva la possibilità di proroga delle stesse) per cause dipendenti dal contribuente L'immobile non è più utilizzato come abitazione principale per cause diverse dal trasferimento per motivi di lavoro

Nozioni generali

In relazione ai mutui ipotecari contratti per la costruzione o ristrutturazione dell'abitazione principale, sono ammessi in detrazione:

pagati nell'anno di riferimento indipendentemente dalla scadenza della rata.

Per fruire della detrazione, il mutuo, necessariamente ipotecario, deve essere stato stipulato:

per la costruzione (ex novo) o per la ristrutturazione dell'immobile da adibire ad abitazione principale;
dal 1° gennaio 1998 in poi;
da parte del soggetto che ha (o avrà) il possesso dell'abitazione principale a titolo di proprietà o altro diritto reale.

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