La base imponibile dell'imposta è costituita dal valore dell'immobile individuato dal costo risultante:

• dall'atto, in caso di acquisto della proprietà;
• dai contratti, in caso di acquisto di un diritto reale diverso dalla proprietà. La Circolare n. 28/2012 specifica che se dal contratto non risulta la valorizzazione del diritto, la stessa va individuata sulla base dei criteri stabiliti dalla normativa dello Stato in cui è ubicato l'immobile.

Per gli immobili costruiti va fatto riferimento al costo di costruzione sostenuto dal proprietario, risultante dalla relativa documentazione.

In mancanza dei predetti valori o della documentazione, la base imponibile è rappresentata dal valore di mercato al 31 dicembre rilevabile nel luogo in cui l'immobile è situato. A tal fine è possibile considerare la media dei valori risultanti dai listini elaborati da organismi, enti/società che operano nel settore immobiliare locale.