Con Risposta ad Interpello 8 febbraio 2021, n. 94, l'Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito all'applicabilità del Superbonus 110% agli interventi di efficienza energetica realizzati in un "supercondominio".

Nel caso in esame, l'assemblea dei condomìni ha deliberato la riqualificazione della centrale termica comune a tutti i fabbricati presenti nel supercondominio; inoltre, per beneficiare del Superbonus 110%, alcuni proprietari hanno deciso di realizzare anche lavori di isolamento termico delle facciate e del tetto per conseguire il miglioramento di due classi energetiche.

L'Agenzia, richiamando quanto indicato nella Circolare n. 30/2020, precisa che:

• la maxi detrazione spetta solo ai proprietari degli edifici che riescono a raggiungere, tramite gli interventi, il miglioramento di due classi energetiche (ossia coloro che hanno deliberato di realizzare, oltre alla sostituzione dell'impianto termico, anche l'isolamento termico delle facciate e del tetto);
• la verifica del rispetto dei requisiti necessari per accedere al Superbonus va effettuata con riferimento a ciascun edificio, mediante gli appositi APE convenzionali ante e post intervento;
• i condòmini che hanno deliberato solo la sostituzione del predetto impianto termico, invece, possono, nel rispetto dei requisiti previsti, fruire dell'ecobonus ex articolo 14, D.L. n. 63/2013.