
25 ottobre 2021 N. 325 - IVA UE
Cessioni di terreni edificabili e applicazione del regime del margine
I Giudici comunitari hanno affrontato la questione dell'applicazione del regime del margine alla cessione di terreni edificabili.
Secondo i Giudici comunitari, in considerazione delle finalità del regime in esame, un soggetto passivo che vende i predetti beni (acquistati per la rivendita) può applicare il regime del margine a condizione che non abbia potuto detrarre l'IVA al momento dell'acquisto assoggettato o meno ad IVA (in quest'ultimo caso qualora quanto pagato incopori l'IVA assolta dal primo venditore).
Inoltre, il regime del margine:
- non è applicabile nel caso in cui i terreni siano divenuti edificabili dopo l'acquisto;
- è applicabile nel caso i cui i terreni, tra l'acquisto e la rivendita, siano stati suddivisi in lotti ovvero oggetto di opere di urbanizzazione (reti dell'acqua / gas / elettricità).
È possibile applicare il regime del margine alle cessioni di terreni edificabili acquistati:
- con assoggettamento ad IVA, senza che il soggetto passivo rivenditore abbia avuto il diritto a detrarla;
- senza assoggettamento ad IVA, ma solo se il prezzo di acquisto...
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