Il trasferimento mortis causa di un immobile locato ad uso abitativo non comporta la risoluzione del contratto di locazione, che si trasmette in capo agli eredi del locatore.

Va tuttavia evidenziato che, se l'immobile risulta locato a cedolare secca, l'opzione esercitata dal de cuius cessa di avere efficacia, per effetto della natura personale della stessa.

Conseguentemente, gli eredi che intendono proseguire con l'applicazione di tale regime sono tenuti ad esercitare a loro volta l'opzione; in mancanza troverà applicazione la tassazione ordinaria IRPEF nonché l'imposta di registro e di bollo.