Con Risposta ad Interpello 30 gennaio 2024, n. 26, l' Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimento in merito al regime IVA applicabile alle cessioni di terreni nell'ambito della realizzazione di un edificio in project financing.
Nello specifico, l'Agenzia ha chiarito che il Comune che trasferisce la proprietàad una Società incaricata di progettare e costruire nello stesso Comune una scuola tramite apposita convenzione, dovrà pagare l' IVA sui terreni ceduti; si tratta infatti di un'operazione di permuta per la quale è prevista l'applicazione IVA.
Infatti, come stabilisce l' art. 11, D.P.R. n. 633/1972 "Le cessioni di beni e le prestazioni di servizi effettuate in corrispettivo di altre cessioni di beni o prestazioni di servizi, o per estinguere precedenti obbligazioni, sono soggette all'imposta separatamente da quelle in corrispondenza delle quali sono effettuate".
Pertanto, la permuta è connotata dalla natura della controprestazione, rappresentata non dalla corresponsione di un ''prezzo'' in denaro, bensì dalla cessione di un bene o dall'effettuazione di una prestazione.