Con Ordinanza 1° febbraio 2023, n. 3109, la Corte di Cassazione ha fornito chiarimenti in merito alle cessioni di abitazioni non di lusso, e alla qualità soggettiva che deve possedere il cessionario per poter accedere alla riduzione dell'IVA al 10%, prevista dall'art. 10, comma 2, D.P.R. n. 633/1972.
In particolare, per l'applicazione dell'aliquota al 10%, è necessario che l'unità immobiliare ceduta sia utilizzata dall'acquirente per soddisfare una esigenza abitativa, e non per finalità commerciali perseguite dalle imprese.
Pertanto, non è applicabile l'agevolazione nel caso di cessione a società commerciale, per la quale non è prevista alcuna tutela abitativa. Si applicherà, di conseguenza, l'IVA ordinaria al 22%.