Con Risposta ad Interpello 6 luglio 2022, n. 365, l'Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito al corretto trattamento IVA applicabile alle cessioni di edifici catastalmente individuati come terreni edificabili.
Nel caso di specie, i lavori di costruzione sono stati interrotti in corso d'opera, l'immobile si presenta in stato di abbandono e risulta iscritto al catasto dei terreni.
L'Agenzia ha chiarito che, in considerazione dello stato di interruzione dei lavori e dell'assenza di una classificazione catastale, riferibile anche alla categoria transitoria F/3, l'immobile non può essere ricompreso nella categoria "fabbricati non ultimati" bensì in quella dei "terreni edificabili".
Pertanto, l'operazione di cessione è soggetta ad IVA e, in virtù del principio di alternatività IVA/Registro, ad imposta di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa di euro 200 ciascuna.